1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 경상북도 구미시 형곡동 소재 '형곡초등학교' 북측 인근에 위치하며 주위 일대는 아파트 단지 및 단독주택, 다세대주택, 근린상가 등으로 형성되어 있음.
교통상황 차량 출입 가능하고 제반 교통사정 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트조 벽식 슬래브지붕 18층건중 15층 1513호 단위세대로서
외벽 : 몰탈위 페인팅
내벽 : 벽지도배 등
바닥 : 인조석 물갈기, 타일, 장판지 등
창호 : 새시창호
이용상태 아파트로 이용중임.
설비내역 제반 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 도시가스에 의한 개별난방임.
토지의 형상 및 이용상태 삼각형의 토지로서 북하향 완경사지에 자체지반 평탄하게 조성된 아파트 부지임.
인접 도로상태등 동측으로 왕복 4차선, 북서측으로 폭 약 8미터의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-08-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-08-01 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
379만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,651만원
평당 감정가(건물면적 기준)
426만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
형곡동 아파트 경매 2025타경11324 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3,788만원의 10%인 약 379만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,651만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7,730만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,788만원, 감정가의 49% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 59.97㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 426만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (23일 뒤) 김천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경11324 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-08-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경11324 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/김천지원/2025타경11324/1/사진/0.jpg?w=512)