1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 ‘홍은중학교’ 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 공동주택, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 보통수준입니다.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철3호선 ‘홍제역’이 근거리에 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준입니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 5층 건물 내 제2층 제201호로서
(사용승인일: 2019.07.25)
외 벽: 치장벽돌 및 석재붙임 마감 등
내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등
창 호: 샷시창호임
이용상태 다세대주택( 후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용중임.
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 부정형의 완경사지대의 토지로서 도시형생활주택 2개동의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 3m 내외의 진입도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역(2012-08-09)
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-11-04에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2021-11-04 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,352만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 8,816만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,332만원
매각기일까지
7일
자주 묻는 질문
홍은동 다세대 경매 2025타경51108 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 3,520만원의 10%인 약 2,352만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 8,816만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 9,400만원에서 9회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 3,520만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.17㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,332만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (7일 뒤) 서울서부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경51108 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-11-04에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.