낭산면 공장 경매 — 전북특별자치도 익산시 낭산면 삼담리 316-14 제1동 (2024타경25525 [1] 군산지원)
물건 개요
| 소재지 | 전북특별자치도 익산시 낭산면 삼담리 316-14 제1동 |
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| 용도 | 공장 (공장용지, 단독주택, 답, 대지, 목장용지, 임야, 자동차시설, 잡종지, 전, 주차장용지, 창고용지) · 공업시설 |
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| 감정가 | 46억 1,240만원 |
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| 최저매각가격 | 32억 2,868만원 (감정가의 70%) |
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| 유찰 횟수 | 1회 |
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| 매각기일 | 2025-12-29 |
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| 진행상태 | 진행중 |
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| 건물면적 | 1587.18㎡ |
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| 대지면적 | 19617㎡ |
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| 관할법원 | 군산지원 |
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경매 진행 이력
| 회차 | 기일 | 구분 | 최저매각가격 | 결과 |
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| 1 | 2025-11-17 | 매각기일 | 46억 1,240만원 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-29 | 매각기일 | 32억 2,868만원 | 매각 |
| 3 | 2026-01-05 | 매각결정기일 | - | 변경 |
| 4 | 2026-02-23 | 매각결정기일 | - | 예정 |
감정평가 요약
1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 익산시 낭산면 삼담리에 소재하는 "낭산사거리" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 중.소규모의 공장, 농경지, 축사, 주택 등이 혼재하는 지방도주변 농촌지대임.
교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고 간선도로와의 연계성 및 버스승강장과의 접근성 등으로 보아 제반 교통여건은 무난한 편임.
형태 및 이용상태 일련번호 1,6,7)토지는 일단의 자루형 토지로서, 대체로 평지이고 공장부지로 이용중임.
일련번호 2,3)토지는 일단의 자루형 토지이며, 주택부지로 이용중임.
일련번호 4,5)토지는 부정형의 평지이며, 공업나지임.
일련번호 8,14,16,17)토지는 부정형의 토지이며, 휴경지임.
일련번호 9,12,13)토지는 부정형의 평지이며, 주차장으로 이용중임.
일련번호 10,11)토지는 부정형의 평지이며, 전으로 이용중임.
일련번호 15)토지는 사다리형의 평지이며, 제시외건물(창고)부지로 이용중임.
일련번호 18)토지는 사다리형의 완경사지이며, 토지임야임.
인접 도로상태 일련번호 1,2,3,6,7,9-11,13,15)토지는 남서측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로와 접함.
일련번호 4,5,8,
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2024타경25525 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
| 입찰보증금(최저가의 10%) | 3억 2,287만원 |
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| 유찰 시 다음 최저가(저감률 30%) | 22억 6,008만원 |
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| 평당 감정가(건물면적 기준) | 961만원 |
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자주 묻는 질문
- 낭산면 공장 경매 2024타경25525 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저매각가격 32억 2,868만원의 10%인 약 3억 2,287만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
- 이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
- 이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 22억 6,008만원(감정가의 49%)입니다.
- 감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
- 감정가 46억 1,240만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 32억 2,868만원, 감정가의 70% 수준입니다.
- 공장 평당 감정가는 얼마인가요?
- 건물면적 1587.18㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 961만원입니다.
- 이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
- 리치고 경매 분석도에서 2024타경25525의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.