1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 지하철7호선 용마산역 남동측 인근에 위치하며
주위는 아파트 및 다세대주택과 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통시 됨.
교통상황 본건으로의 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하며 북서측 인근에 지하철7호선
용마산역이 위치하여 대중교통상황은 비교적 양호한 편임,
건물의 구조 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층건중 2층 202호로서
외 벽: 치장벽돌등 마감
내 벽: 벽지 및 타일 마감
창 호: 하이새시 이중창임.
이용상태 다세대주택(방2,주방1,거실1,욕실1,발코니1)으로 이용중임
설비내역 위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태 완경사지대에 위치한 사다리형으로 공동주택 및 근생부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북측 및 동측으로 약4m의 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역,가축사육제한구역,대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+
옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할),과밀억제권역.
공부와의 차이 없음
기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대관
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-07-29에 접수된 가등기입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
가등기 (2024-07-29 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
180만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,263만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,591만원
매각기일까지
8일
자주 묻는 질문
면목동 다세대 경매 2025타경11865 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1,804만원의 10%인 약 180만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,263만원(감정가의 6%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 1,000만원에서 11회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,804만원, 감정가의 9% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 26.79㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,591만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-07 (8일 뒤) 서울북부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경11865 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-07-29에 접수된 가등기입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.