1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 당감동 소재 '당감초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로, 현황 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 2m 내외의 도로와, 남측으로 노폭 약 1m 내외의 골목길과 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
제시목록 외의 물건 - 본건 지상에 후첨 ‘사진용지’ 및 ‘건물개황도‘와 같이 제시외 건물(㉠)이 소재하는 바, 제시외 건물은 구조, 사용자재, 시공정도 및 부대설비 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 감정평가하되, 면적사정은 개략적인 실측에 의하였으며, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 적용하였습니다.
공부와의 차이 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 불명
기타사항 :
- 본건 토지 기호1은 미정비된 기존 주택지대에 속하는 토지
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,246만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8,724만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,411만원
매각기일까지
17일
자주 묻는 질문
당감동 단독주택 경매 2025타경22189 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 2,462만원의 10%인 약 1,246만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,724만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 5,433만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,462만원, 감정가의 49% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 59.58㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,411만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (17일 뒤) 부산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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