1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서대문구 창천동 소재 "서울창서초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 및 주상용 건물들이 밀집되어있는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.
교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 신촌역(지하철2호선 및 경의 중앙선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.
형태 및 이용상태 인접 필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건은 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접해있음.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(12층이하), 지구단위계획구역(신촌지구일대(문의 :도시관리과)), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상 대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-11-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-11-09 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3억 6,203만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
28억 9,626만원
평당 감정가(대지면적 기준)
6,182만원
매각기일까지
0일
자주 묻는 질문
창천동 대지 경매 2025타경52095 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 36억 2,032만원의 10%인 약 3억 6,203만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 28억 9,626만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 45억 2,540만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 36억 2,032만원, 감정가의 80% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 242㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 6,182만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (0일 뒤) 서울서부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경52095 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-11-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.