1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 화도면 덕포리 소재 "덕포2리상촌마을회관" 북서측 인근에 위치
하며, 부근은 단독주택과 농경지 및 임야 등으로 형성된 순수농촌지대로 주위환경 보통임.
교통상황 본건까지 차량의 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 기호(1) : 자체 지면 평탄한 부정형 토지이며, 도로 부지로 이용중임.
기호(3) : 자체 지면 평탄한 부정형 토지이며, 사무소 건부지로 이용중임.
기호(4) : 자체 지면 평탄한 사다리형 토지이며, 도로 부지로 이용중임.
인접 도로상태 기호(3) 토지 북측으로 기호(1) 도로부지(폭 약 5-6미터)와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형))
가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2017-12-11)임.
<추가기재> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및
조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-09-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-09-18 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,967만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 3,770만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,385만원
매각기일까지
5일
자주 묻는 질문
화도면 근린시설 경매 2024타경570289 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 9,672만원의 10%인 약 1,967만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,770만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 8,103만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 9,672만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 67.1㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,385만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-30 (5일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경570289 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-09-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경570289 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2024타경570289/1/사진/0.jpg?w=512)