1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청북도 충주시 중앙탑면 가흥리 소재 ""가흥초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주
위는 농경지, 임야 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통
상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태 부정형의 토지로 휴경지 상태임.
인접 도로상태 지적상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 특화경관지구(특화경관지구-8), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가
축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>
, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)(군용비행장 소음대책 제3종구역)<군용비
행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역
<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원
수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건 --.
공부와의 차이 공부상 지목이 답이나, 현황 휴경지 상태임.
기타참고사항(임대관례
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-10-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-10-10 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
102만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
815만원
평당 감정가(대지면적 기준)
19만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
중앙탑면 답 경매 2025타경1562 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1,019만원의 10%인 약 102만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 815만원(감정가의 21%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3,886만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,019만원, 감정가의 26% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 694㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 19만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-23 (9일 뒤) 충주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1562 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-10-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경1562 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/충주지원/2025타경1562/1/사진/0.jpg?w=512)