1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 '서인천고등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세 대주택, 아파트단지, 근린시설 등으로 형성된 지대로서, 주위환경은 보통임.
교통상황 본건 소재 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(검바위역-인천2호선) 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 2층 202호로서, (사용승인일: 2012.02.07) 외벽: 드라이비트 및 파벽돌 붙임 등 마감, 창호: 하이새시 창호임.
이용상태 '도시형생활주택-단지형다세대주택'으로 이용 중임.
설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 구비 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평탄한 토지로서, 현황 '공동주택(도시형생활주택-단지형 다세대주택)' 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 북측 및 남측으로 각각 왕복2차선 도로를 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합), 가축
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-09-22에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-09-22 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
470만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,289만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,141만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
검암동 다세대 경매 2025타경512602 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,699만원의 10%인 약 470만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,289만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 3,700만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,699만원, 감정가의 34% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 39.69㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,141만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-16 (2일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경512602 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-09-22에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경512602 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2025타경512602/1/사진/0.jpg?w=512)