1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동에 소재하는 ‘기지제’ 서측 인근에 위치하는 구분건물(세칭 황금연못빌딩) 1층 101호(전유부분 199.06㎡)로서, 인근은 근린생활시설, 단독주택, 아파트단지 등으로 구성된 지대입니다.
교통상황 서측 인근으로 왕복6차선의 ‘중동로’가 지나고, 본건까지 제반차량 접근 용이하며, 인근에 노선버스승강장이 위치하여 일반적인 교통조건은 양호한 편입니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층, 지상5층 중 1층 101호로서 외벽 : 돌붙임, 강화유리 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅, 타일붙임, 인테리어 등 마감 창호 : 샷시창, 강화유리 등 마감.
이용상태 일반음식점으로 이용 중입니다.
설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 지하주차장시설 등 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지로, 상업용 건물의 부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 12m 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(준주거지역) , 지구단위계획구역(전북전주?완주혁신도시) , 중로
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-09-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-09-21 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 6,040만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,664만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
장동 근린시설 경매 2026타경214 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 16억 400만원의 10%인 약 1억 6,040만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
2026-11-09 (13일 뒤) 전주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경214 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-09-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경214 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/전주지방법원/2026타경214/1/사진/0.jpg?w=512)