1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 고양동 소재 "목암초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경은 무난한 편임.
교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.
형태 및 이용상태 사다리형의 완경사지로서 자연림 상태임.
인접 도로상태 지적상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)
제시목록 외의 물건 본건 토지상에서 육안으로 확인 가능한 분묘는 발견치 못하였으나, 본건 지목이 임야인 점을 고려할때 경매참가시 재확인이 요구됨.
공부와의
권리분석 요약
말소기준권리는 2026-05-27에 접수된 임의경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
임의경매 (2026-05-27 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
13만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
94만원
평당 감정가(대지면적 기준)
6,454원
매각기일까지
31일
자주 묻는 질문
벽제동 임야 경매 2026타경61303 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 134만원의 10%인 약 13만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 94만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 274만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 134만원, 감정가의 49% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1403㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 6,454원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-24 (31일 뒤) 고양지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경61303 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2026-05-27에 접수된 임의경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경61303 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/고양지원/2026타경61303/1/사진/0.jpg?w=512)