1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건 기호(1)~(8)토지는 경상북도 청도군 각남면 사리 소재‘화악산 전원주택단지’내 및 주
변에 위치하는 부동산(임야, 목장용지)으로서 부근은 근교 농촌지대의 기존 촌락지대와 주변
의 농경지대 및 임야지대, 전원주택지대 등으로 형성되어 있음.
교통상황 기호(1)토지
본건까지 소형차량 출입 가능하나 근교 농촌지대에 위치하여 대중교통여건을 포함한 제반 교
통여건은 보통시됨.
기호(2)토지
본건까지 일반 차량 등 출입 어려우며 근교 농촌지대에 위치하여 대중교통여건을 포함한 제
반 교통여건은 보통시됨.
기호(3)~(8)토지:
본건까지 일반차량 등 출입 가능하나 근교 농촌지대에 위치하여 대중교통여건을 포함한 제반
교통여건은 보통시됨.
형태 및 이용상태 기호(1)(2)토지:
정방 및 장방형태의 토지로서 남측으로 완경사지대에 위치하며 현재 택지조성을 위한 공사
중인 토지임.
기호(3)토지:
현재 택지조성이 완료된 상태의 토지로서 남서측 완경사지대에 일부는 계단식으로 주택지가
조성되어 있는 상태이며 일부는 단지내 '도로' 및 '자연림' 상태의 토지 등으로 이용중임.
기호(4)토지:
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-04-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-04-12 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,352만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 3,461만원
평당 감정가(대지면적 기준)
28만원
매각기일까지
27일
자주 묻는 질문
각남면 목장용지 경매 2025타경862 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 3,516만원의 10%인 약 3,352만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 3,461만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 8,400만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 3,516만원, 감정가의 49% 수준입니다.
목장용지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 7991㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 28만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-20 (27일 뒤) 대구지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경862 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-04-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경862 [2] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/대구지방법원/2025타경862/2/사진/0.jpg?w=512)