2025타경13256 [1] 물건 사진

화곡동 다세대 경매 — 서울특별시 강서구 화곡동 61-27 와이앤비 제3층 제303호 (2025타경13256 [1] 서울남부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 강서구 화곡동 61-27 와이앤비 제3층 제303호
용도다세대 · 주거시설
감정가2억 7,400만원
최저매각가격1억 4,029만원 (감정가의 51%)
유찰 횟수3회
매각기일2026-10-06
진행상태진행중
건물면적28.14㎡
대지면적18.73㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-06-10매각기일2억 7,400만원유찰
22026-07-28매각기일2억 1,920만원유찰
32026-08-27매각기일1억 7,536만원유찰
42026-10-06매각기일1억 4,029만원매각
52026-10-13매각결정기일-최고가매각허가결정
62026-12-03대금지급및 배당기일-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡초등학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 시장(화곡본동시장) 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량 진입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철(화곡역 5호선)이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제3층 제303호로서, (사용승인일 : 2019.09.09) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임. 이용상태 공동주택(단지형다세대)(방2, 거실 및 주방1, 화장실1)으로 이용중임. 설비내역 급배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장시설, 무인택배함 등이 있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 가장형의 토지로서 공동주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 6m내외, 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)&lt

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-03-14에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리가압류 (2023-03-14 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)1,403만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)1억 1,223만원
평당 감정가(건물면적 기준)3,219만원

자주 묻는 질문

화곡동 다세대 경매 2025타경13256 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 4,029만원의 10%인 약 1,403만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 1,223만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 7,400만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 4,029만원, 감정가의 51% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 28.14㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,219만원입니다.
2025타경13256 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-03-14에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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