1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경남 창원시 의창구 도계동에 소재하는 금강목련아파트 4층 406호이며 주위는 유사공동주택 및 단독주택 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주거환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조 기호1. 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 중 4층 406호로서 외 벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 내 벽 : 모르타르 위 벽지 마감 창 호 : 새시창호임.
이용상태 기호1. : 공부상 공동주택(아파트)임. ※현장실사시 이해관계인의 부재로 내부는 조사치 못하였으나 통상적인 이용상황 및 평가사례, 탐문조사에 의하였는 바 경매 진행시 적절한 조치를 요함.
설비내역 난방시설 설비되어 있으며 위생시설 및 급.배수시설 등 제반시설 설비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건의 소유권 대지권으로 이용중인 토지는 6필 일단의 사다리형의 토지 아파트부지로 이용중임.
인접 도로상태등 북서측 및 남동측으로 소로한면과 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도계동 320-2 :제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(의창지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-04-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-04-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,240만원
평당 감정가(건물면적 기준)
691만원
매각기일까지
5일
자주 묻는 질문
도계동 아파트 경매 2025타경904 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 2,400만원의 10%인 약 1,240만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 2,400만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,400만원, 감정가의 100% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 59.36㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 691만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-29 (5일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경904 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-04-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경904 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/창원지방법원/2025타경904/1/사진/0.jpg?w=512)