1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 동구 봉무동 소재 "봉무초등학교" 남서측 근거리에 위치하는 "메가맥스타워" 제2층 제209호 단위상가로서, 부근 일대는 아파트단지,각종 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 제반 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하고 간선도로와의 위치 등을 고려시 제반 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상5층 건 중 제2층 제209호 단위상가로서, <사용승인일자 : 2018.07.24> - 외벽 : 복합판넬 마감 등. - 내벽 : 석고보드 마감 등 - 바닥 : 콘크리트타설 등 - 창호 : 강화유리 등임.
이용상태 &apos;제2종근린생활시설(공실)&apos;로 이용중임.
설비내역 공히 건물내 공동 위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 소화전설비, 에스컬레이터설비(현황 미운행중). 화재탐지설비, 주차타워설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지대와 대체로 등고평탄한 3필 일단의 장방형 토지
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-08-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-08-29 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,758만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 9,306만원
평당 감정가(대지면적 기준)
1,064만원
매각기일까지
30일
자주 묻는 질문
봉무동 근린시설 경매 2025타경1289 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 7,580만원의 10%인 약 2,758만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 9,306만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 9,400만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 7,580만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 122.46㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,064만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-23 (30일 뒤) 대구지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1289 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-08-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경1289 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/대구지방법원/2025타경1289/1/사진/0.jpg?w=512)