1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 형곡동 소재 '구미차병원' 서측 인근에 소재하는 "형곡동 144-3번지 건물 5층 1호 단위상가'로서, 주위는 광대로변 상가 및 근린생활시설, 오피스텔, 공공시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황 본건까지 차량 진출입이 편리하며, 버스정류장이 인근에 위치하여 대중교통사정, 광역교통 및 간선도로 접근성 등 제반 교통사정은 양호합니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 6층 근린생활시설 빌딩 내 5층 1호 구분상가로서, 사용승인일: 1990.12.3 외벽: 외장타일, 외장페인팅 등 내부: 바닥타일, 내장마감재 등 계단은 화강석, 본타일 등 창호: 샷시유리 창호 등 입니다.
이용상태 제시목록상 용도가 의원이나 집합건축물대장상 및 현황은 학원으로 이용중입니다.
설비내역 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 장방형 토지로서, 상업용건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 동측으로 폭 약 50미터이상(왕복 10차
권리분석 요약
말소기준권리는 2014-10-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2014-10-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,931만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 3,514만원
평당 감정가(건물면적 기준)
421만원
매각기일까지
25일
자주 묻는 질문
형곡동 근린시설 경매 2025타경11432 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 9,306만원의 10%인 약 1,931만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,514만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 9,400만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 9,306만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 309.09㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 421만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (25일 뒤) 김천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경11432 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2014-10-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경11432 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/김천지원/2025타경11432/1/사진/0.jpg?w=512)