1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 ""서정중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는
아파트, 단독주택,다가구주택 및 다세대주택 등 주거시설과 근린생활시설 등이 소재하는
지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건 인근까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역
(구산역6호선)등이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 본건 완만한 경사지대 내 정방형의 토지로서, 단독주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역
<수도권정비계획법>.
제시목록 외의 물건 -
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대미상임.
- 본건 토지 중 일부(22.3㎡)는 건축물현황도상 도로후퇴부분으로서 이를 구분하여
감정평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
2. 건물감정평
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-12-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-12-21 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
7,530만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
6억 240만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,372만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
구산동 다가구주택 경매 2025타경51092 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7억 5,299만원의 10%인 약 7,530만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6억 240만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 14억 7,069만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7억 5,299만원, 감정가의 51% 수준입니다.
다가구주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 354.41㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,372만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (3일 뒤) 서울서부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경51092 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-12-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경51092 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울서부지방법원/2025타경51092/1/사진/0.jpg?w=512)