1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 은평구 갈현동 소재 갈현초등학교 북측 인근에 위치하며, 부근은 다세대
주택 및 빌라 등이 주를 이루어 형성되어 있는 일반주택지대로 인근 간선도로변
으로 근린생활시설과 점포 및 상가 등이 간헐적으로 위치하고, 근거리에 각급학
교와 근린공원, 연신내상권, 서오릉 등이 위치하고 있어 주거지로서의 제반입지
여건은 대체로 무난한 편임.
교통상황 본건까지 차량출입 용이하며 시내버스정류장이 도보로 약1~2분 거리에 위치하고
지하철역(연신내역/3,6호선)이 도보로 약 10분 거리에 위치하여 일반대중교통사
정은 대체로 무난한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 5층 501호로서,
외벽 : 화강석 및 테라코트 마감,
내벽 : 벽지 및 일부 타일마감,
바닥 : 비닐쉬트 등 마감,
창호 : 하이새시 창호임.
이용상태 5층 501호 : 다세대주택으로 이용중임
(후첨 사진용지 및 내부구조도 참조)
설비내역 급배수시설 및 위생설비, 도시가스설비, 주차장 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인근도로 대비 부정형의 완경사지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-02-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-02-01 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,851만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 4,811만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,316만원
매각기일까지
4일
자주 묻는 질문
갈현동 다세대 경매 2025타경51769 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 8,514만원의 10%인 약 1,851만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 4,811만원(감정가의 33%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 5,200만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,514만원, 감정가의 41% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 64.53㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,316만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (4일 뒤) 서울서부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경51769 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-02-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경51769 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울서부지방법원/2025타경51769/1/사진/0.jpg?w=512)