1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 서울특별시 서대문구 연희동 소재 ""연북중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 소규모 근린생활 시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 접근은 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
형태 및 이용상태 부정형의 급경사지로 단독주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 3미터 내외, 남측 및 동측으로 1미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2012-08-09), 제1종일반주거지역(2023-12-14), 지구단위계획구역(2023-12-14), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(제한기간(기존:2021.6.17.~2023.6.16., 연장:2023.6.17.~2024.6.16.))<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2023-12-14)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-11-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-11-04 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5,416만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
4억 3,326만원
평당 감정가(건물면적 기준)
445만원
매각기일까지
0일
자주 묻는 질문
연희동 단독주택 경매 2025타경51420 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 4,157만원의 10%인 약 5,416만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 3,326만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 7,697만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 4,157만원, 감정가의 80% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 502.83㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 445만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (0일 뒤) 서울서부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경51420 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-11-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.