1. 공장감정평가요항표
위치 및 부근의 상황 본건은 경상북도 구미시 장천면 상장리 소재 "오상고등학교" 남측 근거리에 위치하며,
부근일대는 국도변 중소규모의 공장 및 농경지 등으로 형성된 지역으로 공장으로서의
제반 입지조건 보통입니다.
토지의 상황 1) 교통상황 및 접근성
본건까지 차량 진출입이 무난하며, 국도 인근에 위치하고 있어 도로접근성 등 제반 교통사정
무난한 편입니다.
2) 형태 및 이용상황
기호(1): 부정형의 토지로서 인접지대와 대체로 등고 평탄하게 조성된 공업용 건부지
기호(3): 기호 1)의 부속토지(진입로)입니다.
3) 인접 도로상태
기호(1): 북측으로 기호 3)토지를 통하여 폭 약 10미터(왕복2차선) 포장도로, 동측으로
5미터 포장도로와 각각 접하며,
기호(3): 접도구역에 저촉되며 본건 공장용지의 진입도로입니다.
4) 토지이용계획관계 및 공법상 제한상태
기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)){가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률}
기호(3): 계획관리지역, 일반도로(20080103)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역
(전 축종 제한)){
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-03-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-03-13 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,647만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 2,530만원
평당 감정가(건물면적 기준)
563만원
매각기일까지
24일
자주 묻는 질문
장천면 공장 경매 2024타경985 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 6,471만원의 10%인 약 4,647만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 2,530만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9억 4,840만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 6,471만원, 감정가의 49% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 556.4㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 563만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (24일 뒤) 김천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경985 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-03-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경985 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/김천지원/2024타경985/1/사진/0.jpg?w=512)