1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강남구 신사동 소재 ""서울신구초등학교"" 남서측 인근에 위치 하였으며, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설, 다세대주택 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지하철역 ‘3호선·신분당선 신사역’ 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 제지1층 제비101호 및 제비102호로서,
(사용승인일 2003.11.14.)
외벽 : 석재 붙임 마감 등,
내벽 : 인테리어 마감 등임.
이용상태 기호 1 및 기호 2는 공히 일단의 근린생활시설(상호: 아이리스 PC방 신사점)로 이용 중이며, 내부 이용상황은 후첨 ‘내부구조도’ 참고 바람.
설비내역 기본적인 위생·급배수설비, 옥내소화전설비, 소화설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지 대비 등고평탄한 장방형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건의 북서, 남동 측으로 각각 공도와 접해있음.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-03-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-03-20 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 1,200만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
8억 9,600만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,336만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
신사동 근린시설 경매 2025타경102527 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 11억 2,000만원의 10%인 약 1억 1,200만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8억 9,600만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 14억원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 11억 2,000만원, 감정가의 80% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 198.11㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,336만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-24 (10일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경102527 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-03-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경102527 [2] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울중앙지방법원/2025타경102527/2/사진/0.jpg?w=512)