2025타경13669 [1] 물건 사진

화곡동 오피스텔 경매 — 서울특별시 강서구 화곡동 24-42 웨인씨티 제4층 제406호 (2025타경13669 [1] 서울남부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 강서구 화곡동 24-42 웨인씨티 제4층 제406호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가2억 8,000만원
최저매각가격1억 7,920만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-10-13
진행상태진행중
대지면적6.9㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-08-04매각기일2억 8,000만원유찰
22026-09-02매각기일2억 2,400만원유찰
32026-10-13매각기일1억 7,920만원매각
42026-10-20매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-11-24대금지급및 배당기일-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 24-42번지 소재 "서울우장초등학교" 남측 인근에 소재하는 오피스텔으로서 주위는 다세대주택, 학교 등이 혼재하는 주거지대임. 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장과 지하철역이 인접하여 교통사정은 보통시됨. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 11층 오피스텔로서 외벽 : 석재 타일 붙임 내벽 : 타일 및 페인트 마감. 창호 : 샷시창호임. 이용상태 주거용으로 이용중임. 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 기계식 주차타워 등 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서 오피스텔 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 동측과 서측으로 노폭 약 4m의 도로에 접하고 있음. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-02-07에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리압류 (2023-02-07 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)1,792만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)1억 4,336만원
평당 감정가(대지면적 기준)1억 3,415만원

자주 묻는 질문

화곡동 오피스텔 경매 2025타경13669 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 7,920만원의 10%인 약 1,792만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 4,336만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 8,000만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 7,920만원, 감정가의 64% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 6.9㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1억 3,415만원입니다.
2025타경13669 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-02-07에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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