1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 부산광역시 부산진구 가야동 소재 ‘가야초등학교’ 북동측 인근에 위치하는
구분건물인 유진연립주택 2층 202호(통칭: 24.2평형, 남향)로서 본단지는 1개동으로 구성
되어 있으며, 주변은 공동주택 및 단독주택, 경부선철도 등으로 형성되어 주위환경은 보통
시 됩니다.
교통상황 본건까지 제반 차량접근이 가능하며, 인근 대로변의 시내버스 정류장까지는 도보로 약 10분
정도 소요되며, 일반적인 대중교통수단은 보통시 됩니다.
건물의 구조 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 3층건 중 2층(신축/사용승인일자: 1991.06.03)으로서
외 벽 : 벽돌붙임 및 몰탈위 수성페인팅 마감,
창 호 : 샷시창,
내 벽 : 벽지 등 미감
내부마감재는 이해관계인 부재로 조사하지 못하였습니다.
이용상태 연립주택으로 이용중입니다
설비내역 위생설비, 급배수설비, 가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄하게 조성한 토지로서 대체로 사다리형의 토지로서 공동주택<연립주택>
건부지로 이용중 입니다.
인접 도로상태등 서측으로 로폭 약 6미터의 포장도로와 접합
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-11-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-11-23 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,720만원
평당 감정가(건물면적 기준)
866만원
매각기일까지
1일
자주 묻는 질문
가야동 연립 경매 2025타경22384 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 7,200만원의 10%인 약 1,720만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 7,200만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 7,200만원, 감정가의 100% 수준입니다.
연립 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 65.64㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 866만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (1일 뒤) 부산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경22384 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-11-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.