1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 장수군 천천면 월곡리 소재 '반월마을' 북동측 인근에 소재하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대임.
교통상황 본건 및 인근까지 소형차량의 진출입이 가능하며, 근거리에 국도가 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
형태 및 이용상태 일련번호1~5) 부정형 완경사지로서, 현황 휴경지임.
일련번호6) -부정형 완경사지로서, 현황 '묘지 및 자연림'임.
일련번호7) - 부정형 완경사지로서, 현황 '자연림'임.
인접 도로상태 일련번호1) - 남서측 및 동측으로 노폭 약 1~2미터 내외의 도로가 통과함.
일련번호2),3) - 북측으로 노폭 약 1~2미터 내외의 도로와 접함.
일련번호4) -서측 및 북측으로 노폭 약 1~2미터 내외의 도로와 접함.
일련번호5) - 남측으로 노폭 약 1~2미터 내외의 도로와 접함.
일련번호6) - 북서측으로 노폭 약 1~2미터 내외의 도로와 접함.
일련번호7) - 지적도상 맹지이나 인접한 토지를 통하여 진출입이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호1) - 농림지역 가축사육제한구역(상대제한구역_소,말,젖소,사슴,양(염소 등 산양 포함)_(300m))<
권리분석 요약
말소기준권리는 1997-01-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (1997-01-28 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
676만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,731만원
평당 감정가(대지면적 기준)
2만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
천천면 답 경매 2025타경30147 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,759만원의 10%인 약 676만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,731만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9,655만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,759만원, 감정가의 70% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 20371㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-16 (23일 뒤) 남원지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경30147 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 1997-01-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경30147 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/남원지원/2025타경30147/1/사진/0.jpg?w=512)