1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 일련번호(1)은 경상남도 통영시 광도면 죽림리 소재 ‘통영시 농업기술센터’ 북측 인근에 위치하며, 부근으로는 경지정리된 농경지, 단독주택, 소규모공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 일련번호(2,4,5)는 경상남도 통영시 광도면 안정리 소재 ‘벽방초등학교’ 서측 인근에 위치하며, 부근으로는 단독주택, 농경지, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황 공히 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태 일련번호(1)은 세장형 평지의 '휴경지' 상태입니다. 일련번호(2,4,5)는 3필 일단의 사다리 평지의 '주거용 건부지'로 이용 중입니다.
인접 도로상태 일련번호(1)은 남측으로 포장도로와 접합니다. 일련번호(2,4,5)는 동측으로 왕복2차선의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한
권리분석 요약
말소기준권리는 2014-04-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2014-04-18 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5,448만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 8,136만원
평당 감정가(대지면적 기준)
199만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
광도면 답 경매 2025타경22385 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 4,481만원의 10%인 약 5,448만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 8,136만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 7,830만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 4,481만원, 감정가의 70% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1295㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 199만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-09 (16일 뒤) 통영지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경22385 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2014-04-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경22385 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/통영지원/2025타경22385/1/사진/0.jpg?w=512)