1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 도창동 소재 "도창초등학교" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 다세대주택, 근린생활시설 및 공장 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통시 됩니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 내 제1층 제101호 외 2개로서, (사용승인일 : 2022.06.30) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감 등, 창호 : 강화유리 마감 등 입니다.
이용상태 기호(1~3) 일괄로 근린생활시설(상호명 : CU편의점)로 이용 중입니다. ※ 기준시점 현재 영업은 하지 않는 것으로 조사되었습니다.
설비내역 위생 및 급·배수설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추었습니다.
토지의 형상 및 이용상태 가장형 평지로 '상업용 건부지'로 이용 중입니다.
인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 35미터 내외 및 북동측으로 노폭 약 12미터
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-08-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-08-02 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,480만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 1,360만원
평당 감정가(건물면적 기준)
5,639만원
매각기일까지
12일
자주 묻는 질문
도창동 근린시설 경매 2025타경865 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 4,800만원의 10%인 약 4,480만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 1,360만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 4,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 4,800만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 37.52㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5,639만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-05 (12일 뒤) 안산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경865 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-08-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경865 [3] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/안산지원/2025타경865/3/사진/0.jpg?w=512)