1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 은행동 ""은계중학교"" 남동측인근에 위치하며 부근은 아파트등 주거단지, 상업용, 업무용, 주상용 건물 등이 혼재하는 주거지대로, 주거기능과 상업,업무기능이 복합되어 상업 환경은 양호한 편임.
교통상황 인근의 간선도로를 통해 시내외 진입이 용이하고,인근에 노선버스정류장등이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하5층 지상8층 규모의 업무시설 및 근린생활시설 건물로 (사용승인일 : 2022.01.28)
-외벽:외장석재 및 몰탈후 페인팅 마감, 통유리 마감 등
-내벽:내부 인테리어 등 마감.
이용상태 건축물대장상 용도는 ""소매점""으로 근린생활시설로 되어 있으며, 현재 공실인 상태임.
설비내역 위생 및 급배수설비,승강기설비,지하 주차장설비 및 화재탐비.경보설비,옥내소화전설비등 소화설비 구비함.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 인접도로와 평탄한 토지로 오피스텔 및 근린생활시설 건물부지로 이용중임.
인접 도로상태등 남서측 및 남측으로 2차선 폭 약 8~10m의 아스팔트 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경627 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,250만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 5,751만원
평당 감정가(건물면적 기준)
8,211만원
매각기일까지
24일
자주 묻는 질문
은행동 근린시설 경매 2025타경627 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 2,501만원의 10%인 약 2,250만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 5,751만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 5,600만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 2,501만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 26.41㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 8,211만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-07 (24일 뒤) 안산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경627의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.