1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 동해시 구호동 소재 "북평IC" 북측 인근에 위치하며, 부근은 공장, 공업나지, 잡종지 등으로 형성된 산업단지내 공업지대임.
교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 국도 등 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 자체지반 평탄한 정방형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건 북서측으로 왕복4차선, 북동측으로 소로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 전용공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-25)(접합), 중로1류(폭 20m~25m) (중로1-27)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(2019-10-22) <산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건 별첨 &quot;사진용지&quot;와 같이 제시외컨테이너가 소재함.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
2. 건물감정
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-11-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-11-27 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
8,814만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6억 1,695만원
평당 감정가(건물면적 기준)
256만원
매각기일까지
8일
자주 묻는 질문
구호동 공장 경매 2025타경30727 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8억 8,136만원의 10%인 약 8,814만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6억 1,695만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 17억 9,869만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8억 8,136만원, 감정가의 49% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 2318.73㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 256만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (8일 뒤) 강릉지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경30727 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-11-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.