1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본 건은 울산광역시 남구 삼산동 소재 '백합초등학교' 동측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 근린생활시설, 단독주택, 공동주택, 학교 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
교통상황 본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 세장형의 토지로서 자체 지반 평탄하며, 상업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태 동측으로 폭 약 30미터 이상의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(2014-09-19)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(20 17-03-30)(백합초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(울산 강남중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-03-30)(백합초등학교)<교 육환경 보호에 관한 법률>,
제시목록 외의 물건
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-06-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-06-15 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 2,166만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8억 5,164만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,073만원
매각기일까지
25일
자주 묻는 질문
삼산동 근린시설 경매 2025타경1521 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 12억 1,663만원의 10%인 약 1억 2,166만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8억 5,164만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 24억 8,292만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 12억 1,663만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 267.06㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,073만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (25일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1521 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-06-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경1521 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/울산지방법원/2025타경1521/1/사진/0.jpg?w=512)