1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 봉담읍 동화리 소재 ""상봉초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는
단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 소규모 공장 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태 기호1토지는 대체로 사다리형의 토지로 주상용 건부지로 이용중인 상태이며,
기호3,4토지는 도로 등으로 이용중인 상태임.
인접 도로상태 본건 기호1토지는 서측 및 남측으로 로폭 약8미터 내외, 북측으로 로폭 약4미터 내외의 포장도로 등을 통하여 접근가능하고, 기호3,4토지는 본건이 도로 등임.
토지이용계획 및 제한상태 기호1,3,4(445-19번지, 445-20번지, 445-25번지) :
제1종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임.
제시목록 외의 물건 --.
공부와의 차이 --.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 기호2 : 철근콘크리트구조 (철근
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-11-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-11-19 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 5,459만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
10억 8,216만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,189만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
봉담읍 다가구주택 경매 2025타경56121 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 15억 4,594만원의 10%인 약 1억 5,459만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 10억 8,216만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 22억 848만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 15억 4,594만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다가구주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 614.18㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,189만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-02 (3일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경56121 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-11-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.