1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 오금동 소재 '서울거여초등학교' 서측 인근에 위치하는 센트럴오
금 제에이동 제6층 제602호로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활
시설, 공원 및 교육시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본동까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 5호선 '개롱역'이 소
재하는 등 대중 교통상황은 보통인 편임.
건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하-층/지상7층 건물 내 제6층 제602호로서,
(사용승인일 : 2022.02.11)
외벽 : 외장 석재붙임 및 페어글래스 마감 등,
내벽 : 페인팅 및 일부 타일붙임 마감 등,
창호 : 샷시창호 마감 등임.
이용상태 본건은 현황 근린생활시설 2개호(어반피크닉 송파점, 리드인 오금점)로 이용중임.
(후면 별첨 '내부구조도' 참조)
설비내역 공동 위생설비, 공동 급배수설비, 승강기 설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차장
설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접 필지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 근린생활시설(센트럴오금) 건부지로 이용중임.
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경51003 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,127만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
3억 3,014만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,756만원
매각기일까지
29일
자주 묻는 질문
오금동 근린시설 경매 2025타경51003 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 1,267만원의 10%인 약 4,127만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 3,014만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 600만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 1,267만원, 감정가의 51% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 151.72㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,756만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (29일 뒤) 서울동부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경51003의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.