1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 통영시 항남동 소재 '한산대첩광장' 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 주택 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량통행이 불가능하며 제반 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 지면은 인근지와 등고평탄하며,'주택부지'로 이용중임.
인접 도로상태 지적도상 맹지이나 동측으로 타인소유의 소폭의 진입로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역,일반상업지역,고도지구(21m이하) 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집 지역에서 75m이내)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리 구역(2024-07-02).
제시목록 외의 물건 후첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 참조.
공부와의 차이 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 &apos;Ⅱ, 4.그 밖의 사항&apos; 참조.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경21861 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
222만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,555만원
평당 감정가(대지면적 기준)
324만원
매각기일까지
43일
자주 묻는 질문
항남동 대지 경매 2025타경21861 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,221만원의 10%인 약 222만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,555만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6,475만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,221만원, 감정가의 34% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 66㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 324만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-26 (43일 뒤) 통영지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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