2025타경21861 [1] 물건 사진

항남동 대지 경매 — 경상남도 통영시 항남동 139-26 (2025타경21861 [1] 통영지원)

물건 개요

소재지경상남도 통영시 항남동 139-26
용도대지 · 토지
감정가6,475만원
최저매각가격2,221만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수3회
매각기일-
진행상태진행중
대지면적66㎡
관할법원통영지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-06-22매각기일6,475만원유찰
22026-07-27매각기일4,532만원유찰
32026-09-07매각기일3,173만원유찰
42026-10-26매각기일2,221만원예정
52026-11-02매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 통영시 항남동 소재 '한산대첩광장' 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 주택 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시됨. 교통상황 본건까지 차량통행이 불가능하며 제반 교통사정은 보통시됨. 형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 지면은 인근지와 등고평탄하며,'주택부지'로 이용중임. 인접 도로상태 지적도상 맹지이나 동측으로 타인소유의 소폭의 진입로가 개설되어 있음. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,일반상업지역,고도지구(21m이하) 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집 지역에서 75m이내)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리 구역(2024-07-02). 제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조. 공부와의 차이 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 'Ⅱ, 4.그 밖의 사항' 참조. 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

권리분석 요약

말소기준권리는 2025-08-27에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리강제경매 (2025-08-27 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)222만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)1,555만원
평당 감정가(대지면적 기준)324만원

자주 묻는 질문

항남동 대지 경매 2025타경21861 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,221만원의 10%인 약 222만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,555만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6,475만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,221만원, 감정가의 34% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 66㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 324만원입니다.
2025타경21861 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-08-27에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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