1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 정왕동 ""시화나래중학교""서측인근에 위치하며 주위는 아파트단지,
근린생활시설 및 위락시설 등이 혼재하는 일반상업지역으로 동측에는 엠-티브이 주상복합
건물(1,2BL) 등을 신축공사중임.
교통상황 차량의 출입이 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하고 동측에는 엠-티브이 공영주차장
(P14)이 소재하며 대중교통여건은 보통정도임.
건물의 구조 철근콘크리트구조,평지붕의 3층(지하1층 소재)건물임.
- 외벽 : 석재붙임 등
- 내벽 : 몰탈위 페인팅마감
- 창호 : 페어그라스
이용상태 음식점(집밥한식뷔페)일부 호수로 이용중이며 내부에는 테이블(10개)및 의자 등의 집기가
있음.
설비내역 급배수 위생설비, 소화설비, 승강기설비(티센크루프 16인승)) 및 화재탐지설비 등을 갖추고
있음.
토지의 형상 및 이용상태 가장형의 제2종 근린생활부지로 접면도로 및 부근과는 등고평탄함.
인접 도로상태등 북동측으로 소로1류, 남서측으로 공원(위락시설)광장과 접하며 도로상태는 보통정도임.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역,
지구단위계획구역,
소로1류(폭10m~12m)(2020
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경787 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,332만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 3,324만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,735만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
정왕동 근린시설 경매 2025타경787 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 3,320만원의 10%인 약 3,332만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 3,324만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 7,600만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 3,320만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 90.72㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,735만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-17 (3일 뒤) 안산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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