1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상 물건은 경기도 안산시 단원구 대부남동 소재 "더헤븐리조트" 남측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 소재하고 있음.
교통상황 대상 물건까지 차량 출입이 가능하나 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정 은 다소 불편시 됨.
형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 단독주택 부지로 이용 중임.
인접 도로상태 지적도 상 맹지이나 남동측으로 현황 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시 교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
제시목록 외의 물건 후첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 참조.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 대상 물건 지상에는 이동이 용이한 소유자 미상의 컨
권리분석 요약
말소기준권리는 2009-02-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2009-02-24 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,154만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8,079만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,798만원
매각기일까지
38일
자주 묻는 질문
대부남동 단독주택 경매 2025타경54154 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 1,542만원의 10%인 약 1,154만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,079만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 3,555만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,542만원, 감정가의 49% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 43.3㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,798만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-22 (38일 뒤) 안산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경54154 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2009-02-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경54154 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/안산지원/2025타경54154/1/사진/0.jpg?w=512)