2025타경13765 [1] 물건 사진

등촌동 공장 경매 — 서울특별시 강서구 등촌동 14-7 가양역데시앙플렉스지식산업센터 제4층 제415호 (2025타경13765 [1] 서울남부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 강서구 등촌동 14-7 가양역데시앙플렉스지식산업센터 제4층 제415호
용도공장 · 공업시설
감정가8억 3,400만원
최저매각가격8억 3,400만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-19
진행상태진행중
건물면적100.91㎡
대지면적45.02㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-19매각기일8억 3,400만원예정
22026-11-26매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "등촌고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공장(지식산업센터 등), 오피스텔, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 9호선(가양역, 양천향교역)이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상12층건 내 제4층 제415호 및 제416호로서 (사용승인일: 2021.12.10), 외벽: 페어글라스 및 일부 석재붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등 임. 이용상태 공히 공부상 "공장(지식산업센터)"이나, 현황 "공실"상태임. (후첨 "내부구조도 및 사진" 참조) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 시스템에어컨, 화재탐지설비, 소화전설비, 지하 자주식 주차설비 등이 구비되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 사다리형 토

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-01-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2022-01-25 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)8,340만원
평당 감정가(건물면적 기준)2,732만원
매각기일까지5일

자주 묻는 질문

등촌동 공장 경매 2025타경13765 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8억 3,400만원의 10%인 약 8,340만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 3,400만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8억 3,400만원, 감정가의 100% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 100.91㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,732만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (5일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경13765 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-01-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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