1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 수성구 두산동 소재 "대구지하철 3호선 황금역" 남서측 근거리에 위치 하는 "수성헤센더테라스 제4층 제422호"로서, 부근일대는 아파트단지, 단독주택, 공원 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스승강장 및 대구지하철 3호선 "황금역" 등이 소재 하여 제반교통사정은 양호합니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 5층 지상 29층 건 중 제4층 제422호로서, -외벽 : 석재타일붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감 -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 -바닥 : 바닥재 및 타일 등 마감 -창호 : 새시창호입니다.
이용상태 오피스텔입니다.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 도시가스 설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로 업무시설(오피스텔)건부지입니다.
인접 도로상태등 북측 및 서측으로 폭 약 10~12미터 내외, 동측 및 남
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-05-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-05-27 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,259만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8,815만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,563만원
매각기일까지
24일
자주 묻는 질문
두산동 오피스텔 경매 2026타경100252 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 2,593만원의 10%인 약 1,259만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,815만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 5,700만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,593만원, 감정가의 49% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 54.35㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,563만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-04 (24일 뒤) 대구지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경100252 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-05-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.