1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 "단원고등학교" 동측 인근에 위치하는 신유연립(
통칭 신유빌라5차) 제나동 제1층 제103호로 주위는 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재
하는 주택지대로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보
아 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브 위 기와지붕 지상3층 건물 내 제1층 제103호로서
외벽 : 치장벽돌 마감 등
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등
창호 : 샷시 창호 등
이용상태 연립주택(방2, 방/다용도실, 주방/식당, 욕실 등)으로 이용 중임.
설비내역 위생 및 급배수시설, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평지로 건부지(연립주택)로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 단지 내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(고잔연립5), 공원(
저촉), 대로3류(폭 25m-30m)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(저촉), 가축사육제한구
권리분석 요약
말소기준권리는 2012-08-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2012-08-31 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 2,600만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 5,820만원, 감정가의 70% 수준입니다.
연립 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 43.92㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,701만원입니다.
고잔동 연립 경매 2025타경50592 낙찰가는 얼마였나요?
2025-11-25 1억 9,593만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 2,600만원의 86.7%이고, 마지막 최저매각가격 1억 5,820만원보다 23.8% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 6,500만원로 낙찰가와 3,093만원 차이입니다.
2025타경50592 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2012-08-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.