2025타경13659 [1] 물건 사진

화곡동 오피스텔 경매 — 서울특별시 강서구 화곡동 924-6 리치아파트 제106동 제8층 제801호 (2025타경13659 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-11-05 낙찰가 2억 3,664만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 3,600만원의 70.4%, 응찰자 1명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가2억 3,664만원
감정가 대비70.4%
최저매각가 대비110%
응찰자 수1명
매각일2026-11-05

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물건 개요

소재지서울특별시 강서구 화곡동 924-6 리치아파트 제106동 제8층 제801호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가3억 3,600만원
최저매각가격2억 1,504만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-11-05
진행상태매각
건물면적26.94㎡
대지면적16.66㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-08-27매각기일3억 3,600만원유찰
22026-10-06매각기일2억 6,880만원유찰
32026-11-05매각기일2억 1,504만원매각
42026-11-12매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별 강서구 화곡동 소재 '화곡1동주민센터' 남측 인근에 위치하며, 인근은 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위 환경은 대체로 보통임. 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 2,5호선 '까치산역'이 소재 하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕지붕 지하 1층/ 지상 13층 건물 내 제8층 제801호로서, (사용승인일 : 2022-01-25) 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 이용상태 오피스텔로 이용중임. 설비내역 기본적인 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차시설 등을 갖추었음. 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 남측으로 약 8m내외 도로와 접하고, 동측으로 3m내외의 막다른 도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 [일련번호 1] 화곡동 924-6

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-06-16에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리압류 (2023-06-16 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 3,600만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 1,504만원, 감정가의 64% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 26.94㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,123만원입니다.
화곡동 오피스텔 경매 2025타경13659 낙찰가는 얼마였나요?
2026-11-05 2억 3,664만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 3,600만원의 70.4%이고, 마지막 최저매각가격 2억 1,504만원보다 10% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경13659 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-06-16에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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