1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청남도 공주시 신풍면 영정리 소재 세칭 '마새마을' 남측 인근에 소재하는 토지로서 주위는 조성된 단독주택지로서 단독주택, 주거나지, 농경지 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태 기호(1~7) 공히, 부정형 완경사지로서, 기호(1,3,4,5,6)은 건축허가 득한 토지로서 이행지이며, 기호(2,7)은 진입로임.
인접 도로상태 기호(2,7)을 통하여 서측으로 로폭 약4미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 등임.
제시목록 외의 물건 기호(1) 위 지상에 별첨 &apos;사진용지&apos;와 같이 관정이 소재하여 기호(1)토지에 포함하여 평가하였음.
공부와의 차이 기호(2,7)의 공부상 지목은 답,전이나 현황 기호(1,3,4,5,6)의 진입로로 이러한 현실이용상황 등을 반영하여 평가하였음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-06-27에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-06-27 접수)
인수되는 등기상 권리
지상권 1건
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,217만원
평당 감정가(대지면적 기준)
40만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
신풍면 과수원 경매 2025타경20323 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 2,169만원의 10%인 약 1,217만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 2,169만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,169만원, 감정가의 100% 수준입니다.
과수원 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1014㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 40만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-10 (13일 뒤) 공주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경20323 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-06-27에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경20323 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/공주지원/2025타경20323/1/사진/0.jpg?w=512)