1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 울산광역시 울주군 서생면 화산리 소재 ""마근저수지"" 동측 인근에 소재하며, 주위는 농경지,
자연림, 단독주택 및 전원주택 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통시 됨.
교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나 시외곽지대로서 대중교통
사정은 다소 불편시 됨.
형태 및 이용상태 서하향의 완경사지대내 사다리형의 토지로서, '자연림'상태임.
인접 도로상태 남서측으로 노폭 약8미터내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 300m 미만 축종)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한
500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(2021-06-10)<산지관
리법>, 보전산지(2021-06-10)<산지관리법>
제시목록 외의 물건 본건 북서측에 3m x 6m의 이동가능한 컨테이너가 소재합니다.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임.
- 기타 : 없음.
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-10-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-10-15 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,637만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 8,456만원
평당 감정가(대지면적 기준)
31만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
서생면 임야 경매 2025타경1107 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 6,366만원의 10%인 약 2,637만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 8,456만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 7,665만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 6,366만원, 감정가의 70% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 4050㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 31만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-08 (3일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1107 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-10-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.