1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 문학동 소재 "문학정보고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위환경은 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대로서 제반 입지여건은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 전반적인 대중교통여건은 보통임.
건물의 구조 2002.02.25일자에 사용승인된 철근콘크리트조 슬라브지붕 지하1층, 지상4층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽: 드라이비트 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부타일붙임마감(표준마감기준) 등, 창호: 하이샷시, AL샷시 마감 등임.
이용상태 다세대주택으로 이용중임. ※후첨 '내부구조도' 참조하시기 바람.
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인근지 대비 북동측 하향 완경사의 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 토지 북측 및 남측으로 노폭 약5미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 문학동 396-22 : 제1종일반주거지역
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-09-30에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-09-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
735만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5,145만원
평당 감정가(건물면적 기준)
705만원
매각기일까지
4일
자주 묻는 질문
문학동 다세대 경매 2025타경512816 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7,350만원의 10%인 약 735만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,145만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 500만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7,350만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 49.22㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 705만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-02 (4일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경512816 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-09-30에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.