2025타경22255 [1] 물건 사진

북신동 근린시설 경매 — 경상남도 통영시 북신동 663-6 거북아파트 1층109호 (2025타경22255 [1] 통영지원)

물건 개요

소재지경상남도 통영시 북신동 663-6 거북아파트 1층109호
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가5,100만원
최저매각가격1,749만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수4회
매각기일-
진행상태진행중
건물면적11.8㎡
대지면적582㎡
관할법원통영지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-06-15매각기일5,100만원유찰
22026-07-20매각기일3,570만원유찰
32026-08-31매각기일2,499만원유찰
42026-10-19매각기일1,749만원유찰

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 통영시 북신동 소재 '충무고등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근으로는 시장, 각종 점포, 소규모 공동주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 교통상황 대지권의 토지는 차량의 접근은 용이하나 본건까지 진출입은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 건물의 구조 철근콘크리트라멘조 슬래브지붕 지하1층 지상5층 건물 중 제1층 제109호로서, 외 벽 : 몰탈위페인트 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 새시창호입니다. 이용상태 본건은 경계구분 없이 인접 호실(108호, 114호, 115호)과 일단의 시장으로 이용 중인 것으로 조사되는바 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다. 설비내역 제반 위생설비, 급,배수설비, 소화전설비, 화재관련설비 등이 시설되어져 있는 것으로 조사됩니다. 토지의 형상 및 이용상태 대지권의 토지는 가장형 편지의 '주상용 건부지' 로 이용 중입니다. 인접 도로상태등 대지권의 토지 동측 및 남측으로 포장도로와 접합니다. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 소

권리분석 요약

말소기준권리는 2025-11-26에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리강제경매 (2025-11-26 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)175만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)1,225만원
평당 감정가(건물면적 기준)1,429만원

자주 묻는 질문

북신동 근린시설 경매 2025타경22255 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1,749만원의 10%인 약 175만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,225만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5,100만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,749만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 11.8㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,429만원입니다.
2025타경22255 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-11-26에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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