1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 장평동 소재 ""삼성중공업"" 서측 인근에 위치하며, 부근으로는 공장, 농경지, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황 단지내 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
건물의 구조 본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 중 1층104호외 3개호로서,
외벽 : 본타일 등 마감.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감.
창호 : 새시창호입니다.
이용상태 ""공동주택(기숙사)""으로 이용 중입니다.
설비내역 제반 위생설비, 급,배수설비, 소화전설비, 난방설비 등이 시설되어져 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 대지권의 토지는 2필 일단의 부정형 완경사지의 토지로서, 지면은 대체로 평탄한 '기숙사용 건부지'로 이용 중입니다.
인접 도로상태등 북동측으로 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) : 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2013-11-11)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호 2) : 자연녹지지역
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경21468 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
66만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
461만원
평당 감정가(건물면적 기준)
194만원
매각기일까지
37일
자주 묻는 질문
장평동 기숙사(고시원) 경매 2025타경21468 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 659만원의 10%인 약 66만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 461만원(감정가의 6%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8,000만원에서 7회 유찰을 거쳐 최저매각가격 659만원, 감정가의 8% 수준입니다.
기숙사(고시원) 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 136.51㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 194만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-19 (37일 뒤) 통영지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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