1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 봉황면 만봉리 소재 만년전원주택마을 남측 인근에 위치하며, 주위는 순수 산림지대임.
교통상황 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임.
형태 및 이용상태 부정형 급경사지이며, 자연림 및 과수원임.
인접 도로상태 본건은 임야도상 맹지이나, 북동측 및 남서측으로 소폭의 임도에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 농림지역(2023-04-20)(농림지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_염소,개(육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임.
제시목록 외의 물건 --
공부와의 차이 본건의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "임야, 일부 과수원 등"임.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 지상에는 수목(플럼코트)이 식재되고, 지주 및 관수시설이 설치됨.
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2024타경79256 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
55만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
442만원
평당 감정가(대지면적 기준)
2만원
매각기일까지
19일
자주 묻는 질문
봉황면 임야 경매 2024타경79256 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 553만원의 10%인 약 55만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 442만원(감정가의 33%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1,350만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 553만원, 감정가의 41% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 2142㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-02 (19일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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