정왕동 오피스텔 경매 — 경기도 시흥시 정왕동 2638 거북섬더웰에이동 12층1245호 (2025타경945 [1] 안산지원)

물건 개요

소재지경기도 시흥시 정왕동 2638 거북섬더웰에이동 12층1245호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가7,200만원
최저매각가격3,528만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-09-22
진행상태진행중
건물면적19.26㎡
대지면적12.58㎡
준공연도4년
관할법원안산지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-06-23매각기일7,200만원유찰
22026-08-11매각기일5,040만원유찰
32026-09-22매각기일3,528만원예정
42026-09-29매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "거북섬" 북동측 근거리에 위치하며 주위는 중소규모 공장, 유통단지, 공업나지 등이 혼재하는 미성숙 개발지대로서 주위환경 보통임. 교통상황 본건 빌딩까지 차량접근 용이하며 간선도로의 접근성 및 노선버스정류장의 위치등 이용 편의성을 고려할 때 교통상황은 다소 불편함. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층 지상18층 건내 12층 1245호로서 외벽 : 석재붙임 마감 및 페인팅 마감등 내벽 : 몰탈위 벽지, 타일등 마감 창호 : 샷시 페어그라스창임. 이용상태 오피스텔(후면 내부구조도 참조)로 이용중임. 설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등 되어있음. 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단 장방형의 토지로 오피스텔등 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 건물주위로 중로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 준공업지역(2020-07-14), 중로1류(폭 20m~25m)(2016-11-18)(중로 엠티브이1-69)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중로 엠티브이1-40)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)

리치고 경매 분석

리치고 경매 분석도에서 2025타경945 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)353만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)2,470만원
평당 감정가(건물면적 기준)1,236만원
매각기일까지9일

자주 묻는 질문

정왕동 오피스텔 경매 2025타경945 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3,528만원의 10%인 약 353만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,470만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7,200만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,528만원, 감정가의 49% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 19.26㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,236만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-22 (9일 뒤) 안산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경945의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.

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