2025타경945 [1] 물건 사진

정왕동 오피스텔 경매 — 경기도 시흥시 정왕동 2638 거북섬더웰에이동 12층1245호 (2025타경945 [1] 안산지원)

경매 결과

2026-09-22 낙찰가 3,528만원에 매각됐습니다. 감정가 7,200만원의 49%, 응찰자 1명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가3,528만원
감정가 대비49%
최저매각가 대비100%
응찰자 수1명
매각일2026-09-22

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물건 개요

소재지경기도 시흥시 정왕동 2638 거북섬더웰에이동 12층1245호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가7,200만원
최저매각가격3,528만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태종료
건물면적19.26㎡
대지면적12.58㎡
준공연도4년
관할법원안산지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-06-23매각기일7,200만원유찰
22026-08-11매각기일5,040만원유찰
32026-09-22매각기일3,528만원매각
42026-09-29매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-11-13대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "거북섬" 북동측 근거리에 위치하며 주위는 중소규모 공장, 유통단지, 공업나지 등이 혼재하는 미성숙 개발지대로서 주위환경 보통임. 교통상황 본건 빌딩까지 차량접근 용이하며 간선도로의 접근성 및 노선버스정류장의 위치등 이용 편의성을 고려할 때 교통상황은 다소 불편함. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층 지상18층 건내 12층 1245호로서 외벽 : 석재붙임 마감 및 페인팅 마감등 내벽 : 몰탈위 벽지, 타일등 마감 창호 : 샷시 페어그라스창임. 이용상태 오피스텔(후면 내부구조도 참조)로 이용중임. 설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등 되어있음. 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단 장방형의 토지로 오피스텔등 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 건물주위로 중로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 준공업지역(2020-07-14), 중로1류(폭 20m~25m)(2016-11-18)(중로 엠티브이1-69)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중로 엠티브이1-40)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-05-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2023-05-31 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7,200만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,528만원, 감정가의 49% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 19.26㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,236만원입니다.
정왕동 오피스텔 경매 2025타경945 낙찰가는 얼마였나요?
2026-09-22 3,528만원에 매각됐습니다. 감정가 7,200만원의 49%이고, 마지막 최저매각가격 3,528만원보다 0% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경945 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-05-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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