1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 "미사초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 오피스텔, 업무용빌딩, 아파트 단지 및 단독주택 등이 혼재하는 상업지대로서 제반주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상10층 건물 중 제2층 제지산228-1호로서, (사용승인일:2019.12.19.) 외벽 : 외장판넬 및 석재, 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.
이용상태 본건은 공장(지신산업센터)로 이용중임. (후첨 '내부구조도' 참조)
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서 '공장(지식산업센터) 및 근린 생활시설 등' 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 토지 북동측으로 노폭 약40미터, 남서측으로 노폭 약20미터 내외의 포장도로와
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-04-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-04-27 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,267만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8,869만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,454만원
매각기일까지
0일
자주 묻는 질문
망월동 공장 경매 2025타경53519 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 2,670만원의 10%인 약 1,267만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,869만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 8,100만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,670만원, 감정가의 70% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 41.16㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,454만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-28 (0일 뒤) 성남지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경53519 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-04-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.