방어동 대지 경매 — 울산광역시 동구 방어동 120-12 에이동호 (2025타경12669 [1] 울산지방법원)

물건 개요

소재지울산광역시 동구 방어동 120-12 에이동호
용도대지 (주상복합(상가)) · 토지
감정가12억 4,453만원
최저매각가격12억 4,453만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-10-22
진행상태진행중
건물면적515.37㎡
대지면적527㎡
관할법원울산지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-10-22매각기일12억 4,453만원예정
22026-10-29매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 동구 방어동 소재 "방어진초등학교" 동측 인근에 소재하며, 부근은 근린생활시설,.다가구주택 및 단독주택 등이 혼재합니다. 교통상황 본건까지 차량출입자유로우며 시내버스 종접이 인근에 소재하여 일반대중교통편은 대체로 편리한 편입니다. 형태 및 이용상태 사다리형의 토지로 근린생활시설 및 주택구조의 건물 부지로이용합니다. 인접 도로상태 폭약15미터의 중로와 서측으로 폭 약 6미터 포장도로와 남측으로 양면으로 접합니다. 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(방어진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(하나유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-12)(방어진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 제시목록 외의 물건 없습니다 공부와의 차이 없습니다 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이면 기타사항

권리분석 요약

말소기준권리는 2015-06-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2015-06-24 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)1억 2,445만원
평당 감정가(건물면적 기준)798만원
매각기일까지11일

자주 묻는 질문

방어동 대지 경매 2025타경12669 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 12억 4,453만원의 10%인 약 1억 2,445만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 12억 4,453만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 12억 4,453만원, 감정가의 100% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 515.37㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 798만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-22 (11일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12669 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2015-06-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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