1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 덕천동 소재 '한국폴리텍7대학 부산캠퍼스' 남동측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 임야 등으로 형성되어 있는 시가지주변 야산지대임.
교통상황 본건까지 차량접근 불가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통임.
형태 및 이용상태 남하향의 경사지대 내 부정형 토지로서, 자연림 상태임.
인접 도로상태 지적도상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역(2024-01-10), 개발제한구역(2024-01-10)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(전원숲속유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상
2) 기 타: 본건 토지(임야)상의 자연식생 수목은 거래관행상 토지와 일체로 거래되므로 토지에 포함하여 평가하였고, 수풀이 우거져 육안으로 보이지 않는 분묘가 소재할 수 있으니 경매 진행 및 응찰시 유의하시기 바랍니다.
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경100662 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
465만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,257만원
평당 감정가(대지면적 기준)
3만원
매각기일까지
25일
자주 묻는 질문
덕천동 임야 경매 2025타경100662 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,653만원의 10%인 약 465만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,257만원(감정가의 12%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 7,686만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,653만원, 감정가의 17% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 35156㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-08 (25일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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