1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 학동 소재 여수시청 남서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 사무소, 주택 및 공공시설 등으로 형성됨.
교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고, 일반적인 교통상황은 양호한 편임.
형태 및 이용상태 정방형의 평지로 상업용건부지임.
인접 도로상태 서측으로 노폭 약 8미터 정도로의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 고도지구(5층이하, 25m이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>임.
제시목록 외의 물건 없 음.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지상5층 건물로서(사용승인:2023.04.14) 외벽: 외장석재, 스타코, 강화유리 등 내벽: 인테리어, 페인팅 등, 바닥: 에폭시, 타일 등 창호: 시스템창호 등 마감임.
이용상태 피부관리점(건강미스파), 사무소 등의 용도로 이용 중이며, 4층과 5층 사이에는 내부계단이 있음.
설비
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-09-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-09-25 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 758만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7억 5,303만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,018만원
매각기일까지
12일
자주 묻는 질문
학동 근린시설 경매 2026타경50202 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 10억 7,576만원의 10%인 약 1억 758만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7억 5,303만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 15억 3,679만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 10억 7,576만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 498.95㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,018만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-09 (12일 뒤) 순천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경50202 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-09-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경50202 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/순천지원/2026타경50202/1/사진/0.jpg?w=512)