2026타경4912 [1] 물건 사진

마곡동 오피스텔 경매 — 서울특별시 강서구 마곡동 784-6 마곡대명투웨니퍼스트 제7층 제710호 (2026타경4912 [1] 서울남부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 강서구 마곡동 784-6 마곡대명투웨니퍼스트 제7층 제710호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가1억 2,800만원
최저매각가격1억 240만원 (감정가의 80%)
유찰 횟수1회
매각기일-
진행상태진행중
건물면적17.96㎡
대지면적5.84㎡
준공연도12년
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-10-08매각기일1억 2,800만원유찰
22026-11-10매각기일1억 240만원예정
32026-11-17매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 ‘서울강서우체국’ 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 지식산업센터, 아파트, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위 환경은 양호합니다. 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 '양천향교역(지하철9호선)' 등이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 양호합니다. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층층 건물내 제7층 제710호로서, (사용승인일: 2015.05.08) 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등입니다. 이용상태 본건은 오피스텔(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용 중에 있습니다. 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장시설 및 지역난방시설 등이 설치되어 있습니다. 토지의 형상 및 이용상태 인접대지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 오피스텔, 근린생활시설 건부지로 이용 중에 있습니다. 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 12m 내외, 동측으로 노폭 약 30m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준

권리분석 요약

말소기준권리는 2024-10-16에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 3명 있습니다.

말소기준권리압류 (2024-10-16 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인3명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)1,024만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)8,192만원
평당 감정가(건물면적 기준)2,356만원

자주 묻는 질문

마곡동 오피스텔 경매 2026타경4912 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 240만원의 10%인 약 1,024만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,192만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 2,800만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 240만원, 감정가의 80% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 17.96㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,356만원입니다.
2026타경4912 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-10-16에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 3명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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